Каталог статей
Главная страница
Строительство и ремонт
Заказываем проект вместе с инженером строительного контроля
Данная статья посвящена особенностям проектирования загородного дома или коттеджа, всем тонкостям и нюансам этой процедуры.
Проект коттеджа или загородного дома состоит из трех разделов, которые можно назвать основными:
1). Архитектурный раздел, в который входят планы этажей здания, и планы кровельной части здания. В архитектурном разделе отображены фасады здания, деталировки лестничных маршей и входов. Кроме этого, в архитектурном разделе отображаются некоторые характерные архитектурные узлы и детали.
2). Конструктивный раздел, который включает план котлована и планы фундаментов, планы покрытий и перекрытий. В конструктивном разделе отображаются конструкции несущих стен, колонн, детали соединения и элементы несущих конструкций.
3). Инженерный раздел. Этот раздел состоит из нескольких подразделов:
- внутреннего электроснабжения;
- водопровода;
- канализации;
- отопления;
- вентиляции.
При необходимости, количество подразделов может быть увеличено, что зависит от желания Заказчика. В инженерный раздел могут быть добавлены подразделы внешних сетей канализации и водопровода, подраздел сетей газоснабжения, подраздел слабых электросетей, некоторые другие подразделы. Проектированием данных подразделов занимаются специализированные проектные компании.
Для непосредственного строительства, самыми главными разделами являются разделы - архитектурный и конструктивный. Именно проектирование и реализацию данных разделов проектной документации будет контролировать инженер по строительному контролю, услугами которого решил пользоваться Заказчик.
На отечественном рынке работает много проектных организаций, занимающихся разработкой проектной документации на коттеджи и загородные дома. Они, как правило, оказывают услуги высокого качества разработки архитектурного и конструктивного разделов, при расценках на проектирование 1м2 площади помещений в 34-60$. Тем не менее, по готовому проекту сложно определить стоимость воплощения данных творений в камень.
Заказчик просто получает на руки альбомы с комплектом чертежей, выполненных по вашим же рекомендациям и вашим участием. Далее, заказчик проектной услуги остается один на один этим пакетом документов. Он может и не догадываться, что реализация данного проекта может быть несопоставима с его финансовыми возможностями. Именно для решения таких проблем, исключения неловких ситуаций и существует услуга совместного выбора проекта, с использованием знаний инженера по строительному контролю.
Архитекторы, по своей сути, являются творческими натурами. Погоня за оригинальностью и красотой может их так окрылить, что строители и инженеры по строительному контролю схватятся за голову, при реализации такого «оригинального» проекта.
Кроме этого, подсчет стоимости будущего коттеджа производится на основании размеров площади внутренних помещений. Чем меньше площадь, тем меньше будет стоимость коттеджа, а именно, средняя стоимость одного квадратного метра площади коттеджа будет составлять 1500$, или около этой суммы. Однако это правило может не соблюдаться, при разработке «оригинальных» проектов. Здесь стоимость коттеджа будет зависеть от деталей фасада и параметров отделки внутренних помещений.
Чем интереснее будут выглядеть эти элементы, тем дороже будет коттедж. Использование импортного или оригинального лицевого кирпича может также существенно повлиять на стоимость строительства. Стоимость, также, зависит от вариантов кровельного покрытия, которое принято проектировщиками. Заказчик строительства может всего этого не знать, как не знать того, что устройство фундаментной части здания в грунтах с повышенной влажностью может увеличить стоимость строительства, по причине устройства усиленной гидроизоляции фундаментов. Существует множество тонкостей, которые могут существенно увеличить стоимость реализации проекта, которая станет неожиданной для заказчика проектной документации. Лучше избегать непродуманных решений и воспользоваться услугами специалиста, которым является инженер по строительному контролю.
В пику архитекторам, конструкторы являются полной их противоположностью. Их фантазии ограничиваются возможностями строительных конструкций, как несущих, так и ограждающих. Конструкторы, иногда для подстраховки, задают такой запас прочности, что строители не могут объяснить своему заказчику, почему простое здание стоит так дорого. Конструкторов совсем не беспокоит стоимость строительных материалов, поэтому, в проект закладываются дорогие материалы или технологическое оборудование, которые имеют на рынке достойные и дешевые аналоги. Конструкторы не напрягают свой ум новыми изобретениями, которые были бы недорогими и прогрессивными. В проект закладываются проверенные временем схемы и узлы будущего здания, что ограничивает его визуальные возможности, возможности снижения общей стоимости строительства.
Каждый из создателей этих двух основных общестроительных разделов, так или иначе, заинтересованы в качестве проекта, в надежности и долговечности здания. Художественные фантазии и конструкционный запас прочности – это, конечно же, похвально. Имеется лишь один, но очень существенный недостаток – высокая стоимость реализации такого проекта. В условиях постоянной инфляции и роста стоимости услуг строительных компаний, такие изыски могут очень дорого стоить. Дорогое строительство дорожает, еще и по причине увеличения сроков строительства, что также существенно. В некоторых случаях, «дорогой» проект и вовсе не подлежит реализации, как финансово не обеспеченный.
Стоит остановиться и на готовых проектах, стоимость которых составляет 500-5000$. Стоимость зависит от количества и полноты альбомов. Такие проекты всегда «сырые», и их необходимо доводить до ума. Такие проекты не учитывают условий строительства, состояния строительной площадки и многого другого, что касается Конструктивного раздела проектной документации. Это значит, что вновь придется обращаться в проектную организацию, для последующей адаптации такого проекта.
Все перечисленные проблемные вопросы может решить независимый инженер по строительному контролю. Такой специалист всегда обнаружит проблемные места в проектной документации, укажет на них своему заказчику. Это позволит избавиться от ошибок, еще на стадии проектирования коттеджа или загородного дома, что может принести значительную экономию, не говоря уже о компенсации расходов на оплату услуги по техническому контролю за проектированием. Заказчик услуги не попадет в неприятную финансовую ситуацию, из которой надо искать выход.
Правило, у которого не бывает исключений, говорит о том, что легче исправлять ошибки на стадии проектирования, чем исправлять их по ходу строительства, если Заказчик еще доберется до этой стадии реализации собственного проекта.
Адрес источника:
http://kavkaz-expertiza.ru
Добавлена: 27-06-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2760
Оцените статью!